【仙台市太白区】凍害の外壁張替えと外壁塗装で安心アパート修繕｜ただいま塗装工事中｜宍戸ペイントサービス

【仙台市太白区】凍害の外壁張替えと外壁塗装で安心アパート修繕

仙台市太白区中田のS様所有アパートにて、外壁張替え・外壁塗装・屋根塗装を行いました😊
工期は40日です。

今回のポイントは、外壁の色あせだけでなく、凍害によって傷みが出ていた部分をしっかり補修したこと。
さらに、既存の外観イメージを大きく変えないよう、近い色で仕上げたアパート改修工事です👍

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以前の施工とアフターフォローがきっかけで再度ご相談

S様には、以前にもアパート塗装をご依頼いただいていました。
その際の施工の丁寧さや、工事後の定期点検などのアフターフォローをご評価いただき、今回もご相談いただくことになりました😊

こうしてまた声をかけていただけるのは、本当にありがたいことです。
「前回よかったから、またお願いしたい」と思っていただけるように、今回も現地調査から丁寧に確認していきました。

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ご相談内容：外壁の色あせと傷みが気になる状態

S様からのご相談内容は、主にこちらです。

・前回の塗装から10年以上が経ち、そろそろ塗り替え時期だと感じている
・外壁の色あせが目立ってきた
・旧4号線からも見えるアパートなので、外観をきれいに整えたい
・入居率を維持するためにも、清潔感のある見た目にしたい
・サッシ下の外壁が腐食しているように見えるので、張替えが必要か見てほしい

アパートの場合、見た目の印象はとても大切です。
外観がきれいだと、入居者様にも安心感を持っていただきやすくなりますよね😊

今回は「ただ塗ってきれいにする」だけではなく、傷んでいる部分をきちんと直しながら、長く安心できる状態を目指してご提案しました。

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現地調査で分かった「凍害」による外壁劣化

現地調査を行ったところ、外壁の一部に凍害による劣化が確認できました。

凍害とは、外壁の中に入り込んだ水分が凍って膨張し、また溶ける…という動きを繰り返すことで、外壁に割れや剥がれが出てしまう現象です。
寒い地域や、日当たり・水はけの条件によっては起こりやすい劣化のひとつです。

豆知識①
凍害で傷みが進んでいる外壁は、上から塗装するだけでは不十分な場合があります。
下地そのものが傷んでいると、せっかく塗装しても長持ちしにくくなってしまうため、張替えなどの補修が必要になることもあります👀

今回は、劣化が進んでいた箇所は外壁を張替えて、しっかり補修する方針にしました。

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サッシ下は板金カバーで水の回り込みを対策

サッシ下の外壁も傷みが気になる部分でしたが、今回はすべてを張替えるのではなく、板金カバーを施工する方法をご提案しました。

サッシまわりは雨水が回り込みやすい場所です。
そのため、傷んだ部分を直すだけでなく、今後できるだけ同じような劣化が起きにくいようにすることが大切です🙂

板金カバーを取り付けることで、水の回り込みを抑え、凍害の再発リスクを下げる狙いがあります。

「直す」と「再発しにくくする」
この両方を考えるのが、外壁補修ではとても大切です👍

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廃番の外壁材は、近い柄を選んで違和感を抑えます

今回、既存の外壁材はすでに廃番になっていました。
そのため、まったく同じ材料で張替えることはできません。

そこで、できるだけ近い意匠の外壁材を選定し、さらに既存色に合わせて塗装することで、違和感が出にくいように調整しました😊

張替えた部分は、近くで見ると柄の違いが多少分かる場合があります。
ただ、同じ色味で仕上げることで、建物全体として見たときに自然にまとまるようにしています。

こういう細かい調整が、仕上がりの印象を大きく左右します。

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シーリングは先打ちで施工し、上から塗膜で保護

外壁の張替えや補修が終わったあとは、シーリングを先打ちで施工しました。

先打ちとは、塗装前にシーリングを施工し、その上から塗装で仕上げる方法です。
シーリングの上に塗膜が乗ることで、紫外線や雨風からシーリングを保護しやすくなります。

豆知識②
シーリングは外壁のすき間を守る大切な部分です。
見た目では目立ちにくいですが、雨水の侵入を防ぐためにはとても重要な工程です👀

こうした下地や細部の工程をきちんと積み重ねてから、外壁塗装・屋根塗装へと進めていきます。

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外壁は既存色を再現し、落ち着いた3分艶で仕上げ

外壁はパーフェクトトップを使用し、3回塗りで仕上げました。
今回は「色お任せ」の内容でしたが、既存の印象を大きく変えないよう、在庫色を活用しながら近い色味で調整しています😊

仕上がりは3分艶。
ピカピカしすぎず、落ち着いた上品な質感になりました。

アパートの場合、個性的すぎる色よりも、明るく清潔感があって、入居者様に受け入れられやすい色味が合うことも多いです。
今回も、建物全体が明るく見えるように意識して仕上げました👍

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折半屋根はボルトキャップ＋フッ素塗装でしっかり保護

屋根は折半屋根でした。
折半屋根はボルトまわりから劣化が進みやすいこともあるため、今回はボルトキャップを取り付けてから塗装を行いました。

屋根はフッ素塗装で、こちらも3回塗りで仕上げています。
艶あり仕上げにすることで、美観だけでなく防水性の向上も期待できます😊

屋根は普段なかなか見えない場所ですが、建物を守るうえではとても大切な部分です。
外壁とあわせてメンテナンスしておくことで、アパート全体の安心感につながります。

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完了！明るく清潔感のあるアパート外観に

施工後は、色あせていた印象がなくなり、アパート全体が明るく清潔感のある外観になりました✨

旧4号線からも見える建物ということもあり、外観が整うと印象がかなり変わります。
入居者様やお部屋を探している方にとっても、きれいに管理されている建物は安心材料のひとつになりますよね😊

今回は外壁の張替え、板金カバー、シーリング、外壁塗装、屋根塗装と工程が多く、工期は40日となりました。
時間はかかりましたが、その分ひとつひとつ丁寧に作業を進めています。

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担当者の声

S様、この度は塗装工事のご依頼、誠にありがとうございました。

アパート全体がとてもきれいになり、明るい印象になりましたね✨
外観が整ったことで、今後の入居率維持にもつながってくれたら嬉しいです😊

工事期間が長くなり、ご不便をおかけした部分もあったかと思います。
その分、外壁の張替えや細部の補修まで、丁寧に作業させていただきました。

今後もお住まいのこと、アパートのこと、気になることがあれば何でもご相談ください。
これからも定期点検でしっかりアフターフォローさせていただきます。
末長いお付き合いをよろしくお願いいたします。

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まとめ：アパート塗装は見た目だけでなく資産価値の維持にも大切

今回の仙台市太白区中田のアパートでは、凍害で傷んだ外壁を張替えで補修し、サッシ下には板金カバーを施工しました。
そのうえで、既存の雰囲気に近い色味で外壁塗装を行い、屋根もフッ素塗装でしっかり保護しています。

アパートの外壁塗装は、見た目をきれいにするだけではありません。
入居者様に安心して住んでいただくこと、建物の資産価値を守ることにもつながります👍

「外壁の傷みが気になる」
「入居率のために外観を整えたい」
「塗装だけで大丈夫か、補修も必要か見てほしい」

そんなときは、早めの点検がおすすめです😊

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